Zurich est la ville la plus chère d’Europe pour la construction d’appartements avec un coût de 2 865 € au mètre carré en moyenne. C’est ce que révèle une étude réalisée par Ronan Lyons, professeur associé d’économie au Trinity College de Dublin, Shirley Coulter, PDG de la SCSI, et Bryn Griffiths, vice-président du comité professionnel de l’évaluation des coûts de la SCSI. Selon les résultats de l’étude, en termes de cherté pour la construction, Zurich est suivie de Dublin, Stockholm et trois villes britanniques : Birmingham, Manchester et Glasgow. Les villes les moins chères sont Tallinn, Belfast, Amsterdam et Bruxelles, avec un coût par mètre carré variant de 1 367 € à 1 823 €.
Pour mener cette étude, les chercheurs ont utilisé les International Construction Management Standards V3 (ICMS3) pour comparer les coûts de construction de logements dans plusieurs marchés. Ils ont effectué un exercice de « boîte de voyage », où un bloc d’appartements spécifique, composé de 39 appartements sur sept étages, est évalué dans différentes villes. Les quantités impliquées dans la construction, couvrant près de 80 éléments, ont été standardisées et maintenues constantes, permettant ainsi une comparaison systématique des coûts.
Les coûts de construction comprenaient les « coûts directs » comme les travaux de terrassement, l’équipement et les services, ainsi que certains « coûts indirects » tels que les frais préliminaires, les risques et les taxes. Selon Ronan Lyons, « Ce rapport est le premier à décomposer ce chiffre global en différents composants de la construction d’une maison.»
Les coûts structurels, non structurels et les coûts des services et équipements représentent environ deux tiers du coût total de construction d’un appartement. Certains des coûts indirects, tels que les frais préliminaires, les risques et les taxes, constituent environ 25 % supplémentaires. Bryn Griffiths a souligné que «les décideurs doivent examiner de près les coûts directs pour mieux comprendre les différences de coûts de construction résidentielle entre les villes.»
L’étude a révélé que le prix des matériaux varie beaucoup moins que les entrées nécessitant plus de main-d’œuvre. Cela signifie que le coût et la productivité de la main-d’œuvre dans la construction jouent un rôle significatif dans les différences globales des coûts de construction. Selon Ronan Lyons : «Il est nécessaire de poursuivre l’analyse pour explorer pourquoi de nombreux autres éléments de construction sont plus coûteux à Dublin qu’à Belfast»
Le rapport recommande également que les gouvernements des villes où le coût de construction est élevé envisagent l’adoption d’une standardisation accrue de la conception et de la construction des logements pour réduire les coûts. Ils devraient également réaliser des recherches pour examiner les « coûts indirects » dans des juridictions et des conceptions de bâtiments similaires pour identifier d’autres domaines de réduction des coûts. « L’un des principaux objectifs de ce rapport était de fournir une base pour des exercices similaires dans les années à venir, qui pourraient être étendus à d’autres villes et types de propriétés», a conclu Griffiths.
Image par Valentin J-W de Pixabay